一、需求

新房销售面积：根据国家统计局数据，1-4月，全国新建商品房销售面积2.53亿平方米，同比下降10.2%，较1-3月收窄0.2个百分点；住宅销售面积2.09亿平米，同比下降12.2%，较1-3月收窄0.9个百分点。

销售额：1-4月，全国新建商品房销售额2.30万亿元，同比下降14.6%，较1-3月收窄2.1个百分点；其中住宅销售额2.01万亿元，同比下降15.7%，较1-3月收窄2.8个百分点。

重点城市二手房：根据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.5%，同比增长13.5%。

二、供应

房地产开发投资额：1-4月，全国房地产开发投资额为2.40万亿元，同比下降13.7%，降幅较1-3月扩大2.5个百分点；其中，住宅开发投资额1.85万亿元，同比下降13.1%。

房屋施工面积：1-4月，全国房屋施工面积为54.51亿平方米，同比下降12.1%，降幅较1-3月扩大0.4个百分点；其中，住宅施工面积为37.80亿平方米，同比下降12.5%。

房屋新开工面积：1-4月，全国房屋新开工面积为1.39亿平方米，同比下降22.0%，降幅较1-3月扩大1.7个百分点；其中，住宅新开工面积1.01亿平方米，同比下降23.6%。

房屋竣工面积：1-4月，全国房屋竣工面积为1.56亿平方米，同比下降16.9%。其中，住宅竣工面积为1.14亿平方米，同比下降16.8%。

三、资金来源

房地产开发企业到位资金：1-4月，房地产开发企业到位资金额为3.26万亿元，同比下降4.1%。

国内贷款：1-4月，国内贷款为5619亿元，同比增长0.8%，占比为17.2%。

自筹资金：1-4月，自筹资金为1.10万亿元，同比下降6.8%，占比为33.6%。

定金及预收款：1-4月，定金及预收款为9683亿元，同比下降3.0%，占比为29.7%。

个人按揭贷款：1-4月，个人按揭贷款为4518亿元，同比下降8.5%，占比为13.9%。

四、政策

4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地在政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市密集出台楼市新政。5月以来，重点城市市场延续修复态势，二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长，新房市场修复则主要来自核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。（中指研究院）