我国建筑行业是钢材消费量最大的行业，大约占钢材消费量的50%，其中房地产建设用钢占整个建筑用钢的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为钢筋和线材，近来年，钢结构在房地产领域的应用带动板材需求量增长。预估2018年房地产行业用钢需求超预期，呈现小幅增长趋势，2019年房地产行业投资和新开工面积增速或有下滑，钢材需求同比可能会有小幅波动。

城镇化

2019年3月31日发布国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，确立了我国城镇化的发展方向。2018年我国常住人口城镇化率为59.58%，相比发达国家的近80%还有很大差距。中国作为农业大国，正常的城镇化率的最高水平应维持在70%左右。未来若干年将有2亿-3亿人口要进城，对住房特别是中低价位、中小户型住房需求强劲。

城市群

城市群的龙头城市除自身体量庞大外，还能引领周边城市发展，起到辐射作用。随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及园区产业、特色小镇、乡村振兴有一定发展机遇。

城市更新、旧城改造

长租公寓和工业地产、商业地产改造项目有一定发展空间。

高质量、高品质住房体系

百年住宅

2012年9月启动百年住宅试点工作六年多来，在全国13个省市、16个项目建设了约100多万平方米百年住宅试点项目。这些项目结构体和填充体分离、室内空间可变、主体结构使用年限确保百年以上，绿色建筑评价级别达到三星，住宅性能认定达到3A，采用的材料、部品符合绿色健康的要求，实现了建筑长寿化、建设产业化、品质优良化、绿色低碳化、家装工业化，得到市场和社会肯定。2018年8月29日正式发布了《百年住宅建筑设计与评价标准》并组织实施。

健康住宅

2017年，丹麦威卢克斯集团联合有关高校、机构对27个欧盟国家的10万个家庭、25万成年人进行了健康调查，发现影响人体健康的第一要素是建筑健康。过去，更多关注的是甲醛、PM2.5等空气污染，实际上二氧化碳浓度高低同样影响着人体健康。所以，在用钢方面，房地产企业可能未来更关注建筑的健康因素，也将成为未来住宅产品的主攻方向。

养老地产

目前，包括养老地产在内的养老产业发展迅速。2017年市场规模6万亿元，2019年预计将达到7.3万亿元。未来20年，养老产业市场规模有望达20万亿元，是充满潜力的产业。目前养老产业供给仍有较大缺口，原因之一是养老地产还未能与大健康产业联动发展。

成套住房

发达国家的住房基本成套，即每套住房都有厨房、卫生间。我国城镇居民家庭人均住房面积仅24.6平方米。如改造为成套住房，至少要在城镇建设近60亿平方米新住房。

新移民住房

预计我国城镇化率达到70%后将趋于稳定。同时，城镇还要增加1.6亿人口，即使城镇人口人均住房面积达到现有水平，即36.6平方米，仍须在城镇新建60亿平方米住房，总体将近120亿平方米住房。目前每年城镇竣工住房约10亿平方米，建设120亿平方米住房需12年时间。如果城镇化水平达到70%，按现在城镇住房建设规模，仍需超过15年时间。因此应从稳定预期的角度看待城镇住房的真实需求，为进城新移民提供住房。

农村住房改善

目前农村居民家庭人均居住房建筑面积45.8平方米，总量约270亿平方米。但农村有水冲式厕所住房不到54亿平方米，不及20%。拥有水冲式厕所是衡量住房卫生水平的基本条件。假设我国城镇化水平提高到70%，仍有4.2亿人居住在农村，即使在农村人均住房面积不增加的情况下，仍需新建或改造140亿平方米左右住房。 （扈健 刘彪）